虚耗市场在2024年合手续疲软，高端市场的功绩表现同步低迷。

　　1月24日，老牌港资树立商恒隆地产（00101.HK）发布2024年全年功绩露馅，该公司共罢了收入港币112.42亿元，同比增长9%；鞭策应占基本纯利为港币30.95亿元，同比减少25%。

　　当作功绩收入扶直的物业租赁业务表现并不太理念念，申报期内，恒隆地产罢了收入港币95.15亿元，同比减少6%。其中，内地物业组合的租赁收入下落4%；香港物业组合录得9%租赁收入跌幅。

　　具体来看，在内地交易方面，市场举座的田户销售额同比下降14%，租赁收入罢了东谈主民币48.05亿元，同比下降约3%。

　　受到虚耗市场的耗尽者信心松开，以及部分城市的竞争敌手罗致浓烈价钱促销等影响，销售房钱下降，过往当作恒隆收入主力的中高端市场收入出现下滑，降幅为4%，罢了东谈主民币41.55亿元。而次高端市场则提供了更好的功绩相沿，收入同比保管4%的增长。

　　恒隆地产董事长陈文博暗示，现时耗尽市场正濒临不笃定身分，一线城市的高端零卖巿场尤其惹东谈主心理，“尽管如斯，恒隆的内地次高端市场之零卖销售额和客流量均录得增长，这是市谈不解中的亮点。”

　　高端零卖市场的情况，径直影响了恒隆地产上海明星项倡导表现。2024年，上海恒隆广场的收入同比下落6%，田户销售额更是从高位大幅下落22%，“主要由于消吃力稍逊的顾主对高端耗尽愈加严慎，并在国外寻找更优惠商品”。相似位于上海的港汇恒隆广场下降幅度较小，房钱收入和田户销售额降幅隔离为3%和12%。

　　不外，位于上海的两大市场出租率均保管在99%的高位，整个罢了房钱收入超东谈主民币28亿元，在内地交易组合收入中占比仍近6成。

　　内地办公楼组合表现较逊，举座罢了收入东谈主民币10.95亿元，同比下降6%，其中，上海恒隆广场同比下降9%，降幅最大，出租率为87%，下降了9个百分点；而无锡恒隆广场收入则罢了同比4%的增长，位于沈阳和昆明的办公楼收入降幅较低，在2%以下。

　　“咱们的办公楼于二线城市相对有竞争力，因为二线城市中真的的甲级办公楼数目有限，是以咱们在这些城市的表现相对较为寂静。”陈文博暗示。

　　在香港，当地搭客的耗尽阵势出现结构性变化，且不少腹地住户的北上旅游飞扬仍然合手续，导致当地耗尽较为低迷。零卖物业组合收入罢了同比下降10%。

　　香港办公楼市场合手续颓败，港岛办公楼供应宽裕和需求不及导致房钱下降，恒隆地产的办公楼组合收入同比减少8%。其中，中环一带物业续租房钱的下调导致香港岛办公楼组合收入大幅下落14%。

　　不外，陈文博对公司的功绩表现颇为招供。“我觉得恒隆的表现相对而言特地寂静。无论是市场也曾银行互助伙伴，均对咱们暗示高度的信心。田户合手续容许在咱们的市场开设店铺，这在我看来是对咱们真的信。总体而言，尽管咱们的租赁收入略微下滑，但我觉得申报率并不算差。”

　　恒隆地产在内地接下来还有好多新名堂推出。其一是全新的杭州恒隆广场，该名堂将包含一座购物中心、五幢甲级办公楼及一家旅社，其中旅社测度将于2026年下半年开业，其余部分商量自2025年起分阶段落成。据恒隆方面先容，杭州恒隆广场的多座办公楼商量于2025年起分阶段落成，购物市场亦会随之开业。预租反映理念念，零卖面积租赁率约为70%。

　　其二则是上海恒隆广场的扩建名堂。恒隆广场方面暗示，将兴修一座约3000平素米的零卖及餐饮中心，测度于2026年齐全，同步推动上海市静安区的合手续提高发展。

　　值得一提的是，恒隆地产的旅社业务也有所拓展，成为其新的收入开首。现在，恒隆地产共有两家开业的旅社，隔离为沈阳康莱德旅社和昆明君悦旅社，2024年收入同比增长约24%。

　　“无锡希尔顿格芮精选旅社、杭州文采东方旅社及上海金普顿徐家汇旅社，将于2025年下半年至2027年时候齐全。”恒隆方面暗示，这些新旅社将有助提高其场合的概述交易名堂之客流量，为办公楼及零卖空间吸纳优质田户，同期为临近商务区域注入活力。

　　瞻望2025年，陈文博觉得，市场大宗合手一定的保守魄力，需审慎行事。“若遭遇极佳的投资契机，咱们会属意。至于是否落实进行投资，则需仔细研讨每个项倡导申报情况，并讨好自己的盘算申报率进行概述判断。咱们将合手续不雅察市场动态、不竭投资。”

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包袱剪辑：王许宁